Ferienhaus Management · Graubünden
Ihre Ferienwohnung
arbeitet für Sie.
Wir übernehmen die Vermietung, Reinigung, Kommunikation und Betreuung — Sie geniessen die Einnahmen.
Was wir übernehmen
Der vollständige
Rundum-Service
Von der Anmeldung auf den Plattformen bis zur letzten Reinigung — wir denken für Sie.
Plattform-Management
Wir erstellen und verwalten Ihre Inserate auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen. Professionelle Fotos, optimierte Texte und dynamische Preisgestaltung inklusive.
Gästekommunikation
Von der ersten Anfrage bis zum Check-out — wir sind der Ansprechpartner für Ihre Gäste. Rund um die Uhr, mehrsprachig und professionell.
Reinigung & Wäsche
Professionelle Reinigung nach jedem Aufenthalt. Bettwäsche, Handtücher und Verbrauchsmaterial werden von uns organisiert und bereitgestellt.
Wartung & Reparaturen
Kaputte Matratze? Defekter Boiler? Wir koordinieren alle Reparaturen und Wartungsarbeiten mit zuverlässigen lokalen Handwerkern.
Verfügbarkeits-Planung
Sie teilen uns Ihre privaten Sperrzeiten mit — wir kümmern uns um alles andere. Kein Aufwand, keine Kompromisse bei Ihrer Flexibilität.
Transparentes Reporting
Monatliche Abrechnungen, Belegungsstatistiken und klare Übersicht über Ihre Einnahmen. Jederzeit nachvollziehbar und fair.
Warum Alpenora
Unsere Philosophie &
unser Versprechen
Alpenora wurde gegründet, weil wir in Graubünden täglich ungenutzte Ferienwohnungen gesehen haben — und wussten: Mit professionellem Management lässt sich daraus echter Ertrag machen. Wir sind regional verwurzelt, persönlich erreichbar und übernehmen alles — transparent, ehrlich und ohne versteckte Kosten.
Gründungsangebot für erste Partner
Als einer unserer ersten Partner profitieren Sie von individuell abgestimmten Konditionen.
Wir sind im Aufbau und nehmen uns für jeden neuen Partner die Zeit, die er verdient — keine Massenabfertigung, sondern echte Partnerschaft von Anfang an. Jetzt unverbindlich anfragen →
Persönliche Betreuung durch die beiden Gründer
Regional in Graubünden verankert
Direkte Ansprechpartner statt Callcenter
24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche erreichbar
Transparente Kommunikation
Faire und nachvollziehbare Preise
Eigentümer Dashboard mit vollständiger Transparenz
Monatliche Berichte über Umsatz und Auslastung
Regionales Netzwerk aus zuverlässigen Partnern
Höchste Servicequalität
Schnelle Hilfe bei Problemen
Jede Ferienwohnung wird behandelt, als wäre sie unsere eigene
Transparente Preisstruktur
Wählen Sie Ihr
Alpenora-Paket
Keine Grundgebühr. Keine Einrichtungsgebühr. Nur eine Provision vom erzielten Mietumsatz.
Keine Einrichtungsgebühr
Einstieg ohne versteckte Kosten.
Keine Grundgebühr
Sie zahlen nur bei Vermietungserfolg.
Monatlich kündbar
Kein Risiko — jederzeit kündbar.
Keine Mindestlaufzeit
Volle Flexibilität vom ersten Tag an.
Transparente Abrechnung
Jede Buchung, jede Zahlung, jeder Aufwand.
Start
Alpenora übernimmt Ihre gesamte Online-Vermietung — von der Inseratserstellung bis zur Buchungsabwicklung.
Provision vom Mietumsatz · keine Grundgebühr
- Professionelle Inserate auf Airbnb, Booking.com & weiteren
- Hochwertige Texte & Bildoptimierung
- Dynamische Preisoptimierung (Dynamic Pricing)
- Kalender- & Verfügbarkeitsmanagement
- Vollständige Gästekommunikation (24/7)
- Buchungsabwicklung & Zahlungsmanagement
- Digitale Gästemappe inklusive
REPORTING
- Monatlicher Bericht: Umsatz & Auszahlungen
- Buchungsübersicht
- Schlüsselübergabe & Check-in/-out vor Ort
- Koordination Reinigung & Wäscheservice
- Objektkontrollen vor Ort
Komfort
Komplette Betreuung — von der ersten Buchung bis zur Übergabe nach dem Aufenthalt. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.
Provision vom Mietumsatz · keine Grundgebühr
- Alles aus Paket Vermietung
- Schlüsselmanagement & Check-in/-out vor Ort
- Koordination Reinigung nach jedem Aufenthalt
- Koordination Wäscheservice (Bettwäsche & Handtücher)
- Qualitätskontrolle nach jeder Buchung
- Kontrolle & Auffüllen von Verbrauchsmaterial
- Koordination kleiner Reparaturen
- Saisonale Objektkontrolle (2× jährlich)
- Priorisierte Betreuung & schnelle Reaktionszeit
REPORTING
- Monatlicher Bericht: Umsatz, Buchungen & Auszahlungen
- Auslastung & durchschnittlicher Übernachtungspreis
- Objektstatus & durchgeführte Arbeiten
- Persönlicher Ansprechpartner (direkte Telefonnummer)
- Einrichtungsoptimierung & Dekoration
Signature
Ihr persönlicher Immobilien-Manager. Sie übergeben uns Ihre Wohnung — wir kümmern uns um alles, persönlich und mit Leidenschaft.
Provision vom Mietumsatz · keine Grundgebühr
- Alles aus Paket Rundum
- Persönlicher Ansprechpartner (Benjamin oder Adis)
- Vollständige Handwerker-Koordination
- Saisonale Einrichtungsoptimierung & Dekoration
- Regelmässige Objektkontrollen (4× jährlich, mit Fotos)
- Koordination Garten- & Grünpflege
- Kleinere Gartenarbeiten durch unser Team (Adis)
- Matratzenersatz bei Bedarf organisieren
- Sofa- und Stuhlbezüge erneuern oder überdecken
- Individuelle Empfehlungen zur Ertragssteigerung
- Höchste Priorität bei allen Einsätzen
REPORTING
- Vollständiges Premium-Reporting
- Einnahmenentwicklung & Optimierungsvorschläge
- Fotodokumentation nach Objektkontrollen
- Schäden, Wartungen & persönliche Empfehlungen
Wichtiger Hinweis zur Provision
Die Provision deckt ausschliesslich die Verwaltungsdienstleistungen von Alpenora — Koordination, Organisation, Kommunikation und Reporting. Externe Kosten wie Reinigung, Wäscheservice, Handwerker, Reparaturen, Material, Gartenarbeiten oder Schneeräumung sind nicht in der Provision enthalten und werden transparent nach Aufwand oder Offerte separat verrechnet.
Separat nach Aufwand oder Offerte
Zusatzleistungen
Alle Leistungen ausserhalb Ihres Pakets bieten wir individuell an — transparent nach Aufwand oder auf Basis einer Offerte. Keine versteckten Kosten.
Professionelle Fotos
Hochwertiges Fotoshooting & Bildoptimierung für maximale Klickraten.
Drohnenaufnahmen
Beeindruckende Luftaufnahmen Ihrer Liegenschaft und der Umgebung.
Innenarchitektur & Möblierung
Komplette Einrichtungsberatung — von der Idee bis zur Umsetzung.
Reparaturen & Handwerker
Durchführung und Koordination von Reparaturen nach Aufwand.
Reinigung & Wäscheservice
Einzelne Reinigungseinsätze oder Wäscheservice ausserhalb des Pakets.
Gartenpflege & Rasenmähen
Saisonale Gartenpflege durch unser Team — Adis ist gelernter Gärtner.
Schneeräumung & Winterkontrolle
Räumung, Heizungs- und Wasserkontrolle nach Schneefällen.
Express-Einsätze
Priorisierter Einsatz ausserhalb der regulären Betreuung innerhalb von 24 h.
Welcome Package
Wein, Bündner Spezialitäten & Kaffee — für bessere Bewertungen.
Preise auf Anfrage · individuell auf Ihr Objekt zugeschnitten
Einfach. Transparent. Persönlich.
Ablauf der
Zusammenarbeit
Kostenloses Kennenlernen
Wir lernen Sie und Ihre Wohnung kennen — unverbindlich und ehrlich.
Besichtigung Ihrer Ferienwohnung
Vor Ort besichtigen wir die Wohnung und besprechen das weitere Vorgehen.
Inserate & Vorbereitung
Wir erstellen professionelle Inserate und bereiten die Vermietung vor.
Empfang der ersten Gäste
Wir empfangen Ihre ersten Gäste und betreuen sie während des Aufenthalts.
Laufende Betreuung & Transparenz
Monatliche Berichte und Dashboard geben Ihnen volle Transparenz.
Entscheidungshilfe
Selbst vermieten
vs. mit Alpenora
Wer selbst vermietet, unterschätzt häufig den Zeitaufwand. Hier ein ehrlicher Vergleich — damit Sie entscheiden können, was für Sie passt.
THEMA
SELBST VERMIETEN
MIT ALPENORA
Zeitaufwand pro Monat
15–30 Stunden
0 Stunden für Sie
Preisoptimierung
Manuell, oft statisch
Dynamisch & automatisiert
Gästekommunikation
Selbst, auch nachts & am Wochenende
Alpenora, 24/7
Professionelle Fotos
Selten / Eigenaufnahmen
Koordination inklusive
Reinigung & Wäsche
Selbst organisieren
Koordiniert (ab Paket M)
Schlüsselübergabe
Persönlich anwesend sein
Übernimmt Alpenora (ab Paket M)
Saisonale Kontrollen
Wenn man selbst vorbeifährt
Regelmässig & dokumentiert
Monatliche Abrechnungen
Selbst kalkulieren
Transparent, automatisch
Handwerker & Reparaturen
Eigenes Netzwerk nötig
Bewährtes Partnernetz
Eigene Nutzung möglich
Ja
Ja — Sperrzeiten jederzeit möglich
Zeitaufwand pro Monat
SELBST
15–30 Stunden
ALPENORA
0 Stunden für Sie
Preisoptimierung
SELBST
Manuell, oft statisch
ALPENORA
Dynamisch & automatisiert
Gästekommunikation
SELBST
Selbst, auch nachts & am Wochenende
ALPENORA
Alpenora, 24/7
Professionelle Fotos
SELBST
Selten / Eigenaufnahmen
ALPENORA
Koordination inklusive
Reinigung & Wäsche
SELBST
Selbst organisieren
ALPENORA
Koordiniert (ab Paket M)
Schlüsselübergabe
SELBST
Persönlich anwesend sein
ALPENORA
Übernimmt Alpenora (ab Paket M)
Saisonale Kontrollen
SELBST
Wenn man selbst vorbeifährt
ALPENORA
Regelmässig & dokumentiert
Monatliche Abrechnungen
SELBST
Selbst kalkulieren
ALPENORA
Transparent, automatisch
Handwerker & Reparaturen
SELBST
Eigenes Netzwerk nötig
ALPENORA
Bewährtes Partnernetz
Eigene Nutzung möglich
SELBST
Ja
ALPENORA
Ja — Sperrzeiten jederzeit möglich
Unser Einzugsgebiet
Fünf Regionen.
Eine Expertise.
Surselva
Laax, Flims, Breil/Brigels, Disentis, Sedrun, Obersaxen, Vals — das Vorderrheintal mit Weltklasse-Skigebieten und rätoromanischer Kultur.
Albula / Lenzerheide
Lenzerheide, Savognin, Tiefencastel — Ganzjahresdestination mit Ski, Bike und dem UNESCO-Welterbe Rhätische Bahn.
Plessur
Chur, Arosa, Churwalden, Tschiertschen — von der ältesten Stadt der Schweiz bis zum exklusiven Höhenkurort.
Viamala
Thusis, Cazis, Andeer, Zillis — das wilde Rheintal mit der berühmten Schlucht, authentisch und abseits des Massentourismus.
Imboden
Domat/Ems, Bonaduz, Rhäzüns, Tamins — das Tor zu Graubünden, zentral gelegen zwischen Chur und dem Vorderrheintal.
Stehen Lassen kostet — Vermieten lohnt sich
Jede leere Nacht ist
verlorenes Potenzial.
Mit uns vermieten Sie entspannt und professionell — ohne einen Finger rühren zu müssen.
Eigentümer-Onboarding
Bereit, Ihre
Wohnung für
sich arbeiten
zu lassen?
Füllen Sie das Formular aus und wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen. Völlig unverbindlich.
Erstgespräch & Bedarfsanalyse — kostenlos
Massgeschneidertes Angebot erhalten
Onboarding & Loslegen